چطور یک خانه خوب اجاره کنیم -۲

22
38405
چطور یک خانه خوب اجاره کنیم (بخش دوم)

در قسمت اول چک‌ لیست اجاره ملک مسکونی ۱۰ مورد که حتما باید به آن توجه کنید را عنوان کردیم، در این مطلب نیز قصد داریم ۱۰ مورد دیگر را برای شما شرح دهیم تا بتوانید یک ملک مناسب را برای اجاره پیدا کنید.

آسانسور
در بازدید از ملک حتما به وجود آسانسور به‌ ویژه اگر واحد مورد نظرتان در طبقات بالا قرار داد دقت کنید، توجه داشته باشید که آسانسور فضا و جای کافی و سیستم تهویه مناسب داشته باشد. عرض در آسانسور نیز یکی دیگر از مطالبی است که باید به آن توجه کنید، بهتر است عرض در آسانسور بیشتر از ۶۰ سانتی‌متر باشد، این اندازه می‌تواند در راحتی اسباب‌کشی و جابه‌جایی وسایل بسیار حائز اهمیت باشد، همچنین واحدهایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسکونی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید، چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور می‌تواند بسیار آزاردهنده باشد.

جدا بودن کنتور
از آنجائیکه حامل‌های سوخت گران هستند بهتر است منزلی را انتخاب کنید که دارای کنتورهای مجزای گاز، آب و برق باشد.

وضعیت راه‌پله
باید در بررسی وضعیت راه‌‌ پله ساختمان مواردی نظیر ابعاد استاندارد راه‌پله، وضعیت و جنس پوشش دیوارهای راه‌پله، ابعاد استاندارد پله، پاگرد، نورگیری راه‌ پله را مدنظر قرار دهید.

آیفون
مجهز بودن ساختمان به سیستم آیفون تصویری باعث امنیت ساختمان و توانایی چ در کنترل ورود و خروج افراد در ساختمان می‌شود.

انباری
با توجه به کوچک بودن فضاهای آپارتمانی وجود انباری برای نگهداری بسیاری از وسایل اضافی به امری ضروری تبدیل شده است. هنگام بازدید از خانه حتما به جای انباری، نظافت آن و دسترسی راحت و داشتن نور و فضای مناسب و ترجیحا تهویه مناسب دقت کنید.

وضعیت سیستم گرمایشی و سرمایشی
سیستم گرمایشی و سرمایشی ساختمان را چک کرده و از سالم بودن آن اطمینان حاصل کنید. مثلا در بسیاری از ساختمان ها هنوز از سیستم موتورخانه برای سیستم گرمایش شوفاژها و رادیاتور داخل واحد های آپارتمان استفاده می‌شود بنابراین هنگام بازدید از خانه به‌ویژه در آغاز فصل پاییز و زمستان لازم است سری هم به موتورخانه ساختمان بزنید و از سالم بودن سیستم عملکرد گرمایشی ملک اطمینان حاصل کنید زیرا در برخی موارد با توجه به سنگین بودن تعمیرات موتورخانه فرسوده ممکن است جمع کردن شارژ و هزینه تعمیرات از ساکنان ساختمان زمان‌بر شود و تعمیر موتورخانه به تعویق بیفتد.

ایمنی ساختمان
به ایمنی ساختمان خوب توجه کنید. شرایط آسانسور، پله فرار و استحکام ساختمان (ضد زلزله بودن) را بررسی کنید.

بررسی هزینه‌های مربوط به امکانات
به امکانات منزل توجه کنید، چون امکانات می‌تواند برای شما هزینه در بر داشته باشد، پس بهتر از با توجه به نیاز خود دنبال امکانات بگردید، مثلا آپارتمانی که دارای امکانات استخر یا سرایدار است بدون تردید هزینه‌ساز خواهد بود.

بررسی سند مالکیت
هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک را شخصا رویت کنید تا مالکیت او اثبات شده باشد.

تنظیم قرارداد
اجاره‌نامه خود را حتما با دقت تنظیم کنید و از یک مشاور حقوقی یا کسی که تجربه زیادی در این حوزه دارد کمک بگیرید تا از مشکلات آتی جلوگیری کرده باشید. همچنین از پرداخت ودیعه سنگین پیش از اینکه همه جوانب را سنجیده باشید و صحت مدارک فروشنده تأیید شده باشد خودداری کنید.

22 دیدگاه‌ها

  1. نیازی به تنظیم قرارداد در املاک نیست، وکلا و دفاتر اسناد رسمی هم قرارداد می نویسند با همان اطمینان (حتی بیشتر نسبت به املاکی ها که تخصص حقوقی ندارند) و یک چهارم تا یک سوم مبلغی که املاکی ها می گیرند

    ۲
    ۱
    • صاحبخونه ها امسال هار شدن کشیدن بالا بی انصافا- حالا مامستاجرهای بدبخت چطوری دست زن وبچمون بگیریم بریم حاشیه شهراونم با کلیه کرایه های رفت و امدش-ماحتی توقراردادها هیچ بندی اضاف نمیکنیم تاصاحبخونه هوای مارو داشته باشه.اجاره بالا نبره-اما همه چی مرده از وجدان بگیر تا مردی و مردانگی.

      ۱۰
    • دزدی که شاخ و دم نداره
      اگر املاک به شما خانه ی نشان بده یعنی شما میرید فایل رو درمیارید؟و تشریف میبرید دفتر ؟
      پس املاکی ها نباید خرج زندگی رو در بیارن؟
      در ضمن دفاتر اسناد رسمی فایل ندارن که به شما نشون بدن>>> لطف کنید شما برید از همون دفاتر اسنادرسمی هم خونه پیدا کنید

      ۲
      ۵
  2. کسانی که قرارداد می بندند اگر از موارد حقوقی بیشتر مطلع باشند بهتر است یا از کسانیکه در این زمینه آگاهی بیشتری دارند اسنفتده کنند.

    ۱
  3. سلام من یه خونه میخوام رهن کنم ۷۰ میلیون تومان اگه صاحب سند نباشه داداش صاحب خونه امضا بزنه و املاک رسید بده به ما بعدش ما به مشکل نمیخوریم

    • سلام در چنین مواردی حتما وکالت نامه محضر داشته باشد چون به همچین موردی برخوردکردیم و کلی مشکلات ایجاد شد

      ۱
  4. صاحبخونه های محترم خواهش میکنیم کمی انصاف داشته باشید درسته انه چی گرون شده ولی ولی مردم اگه بخوان میتونن به داد هم برسن

    ۸
  5. واقعا صاحبخونه ها اصلا رعایت مستاجر رو نمیکنن.البته دولت مقصر هست باید بیاد بگه از این مقدار درصد نباید بالا بره و در غیراینصورت بشه پیگیری کرد.البته گفته ۲۵ درصد ولی هیچ کس رعایت نمیکنه و نمیشه هم مجبورشون کرد.دولت خیر سرش، برای این باید یک راه حلی بذاره

  6. آیا ستادی جایی نیست رسیدگی کنن به قیمت خونه های اجاره . مثلا امت پیغمبرین و اسمتون مسلمان . کارگری که حقوقش ۱ میلیونه از کجا بیاره ۱۵۰۰وبالاتر اجاره خونه بده به قران انصاف نیست . تازگی ها هم یه سری خونشونو یا به تازه عروس و دامادها میدن یا مجردها . بدبخت او بچه دارها .تر بخدا نهادها رسیدگی کنین

    ۴
  7. اشخاصی که توانایی اجاره ندارن و از شهرستان آمدن تهران .. بهتره واقعا براشون برگردن شهرستان به شهر خودشون
    عاقلانه رفتارکنید

    ۳
    ۲
  8. سلام….بعد از ۶ سال سکونت در کلانشهر شیراز؛
    شیراز شهری هست که حق چاه فاضلاب(توالت، آشپزخانه، حمام) می گیرند….به ازای هر حلقه چاه، مبلغ ۴۰ تا ۶۰ هزار تومان
    ضمناً کسانی که در شهرک ها و روستاهای اطراف شیراز مستاجر میشن، باید بابت حق انتقال زباله ها، در دهیاری ها تشکیل پرونده داده و کارت زباله دریافت کنند و در پایان اتمام قرارداد، مبلغ ۵۰ هزار تومان به حساب دهیاری جهت زباله ها پرداخت کنن…
    وطنم…پاره تنم…

    • در شهرک هایی نظیر کیان آباد، شاپورجان، محمودآباد، سلطان آباد و سایر روستاها، برق رایگانه یعنی یه کابل وصل میکنن به پایه و در واقع برق دزدی محسوب میشه.
      هر دو سه روز بیش از چند مرتبه برق قطع میشه و وسایل برقی احتمال سوختنشون خیلی بالاست

  9. با عرض سلام و خسته نباشی از عوامل دیوار میخواستم مطلبی رو عرض کنم اینکه یه نظارتی داشته باشید که انقد الکی قیمت کرایه خونه ها رو نبرن بالا هرکی یه ملکی داره میخواد کمبوداشو با کرایه اونجا پر کنه بالاخره هرچیزی یه قاعده باید داشته باشه اصلا اگر همون جای اجاره و پول پیشو ببندید و توافقی بمونه بهتره هرکی میاد میبینه ینفر بیشتر قیمت داده اونم سریع فکر میکنه باید قیمتشو بیشتر کنه و همینطور زنجیروار قیمتا بالا میره خواهش میکنم خواهشم میکنم ینظارتی بکنید با تشکر

    ۱

ارسال یک پاسخ

لطفا دیدگاه خود را وارد کنید!
لطفا نام خود را در اینجا وارد کنید