هر آنچه باید درباره وام مسکن زوجین بانک مسکن بدانید

وام مسکن زوجین بانک مسکن که به‌نام وام مسکن یکم زوجین هم شناخته می‌شود، یکی از تسهیلات این بانک برای خرید خانه است. این وام با سپرده‌گذاری در حساب مخصوص بانک مسکن به زوجین پرداخت می‌شود. سقف و مبلغ اقساط وام مسکن زوجین در بانک مسکن بسته به شهر محل زندگی تفاوت دارد. در ادامه این مطلب، با شرایط سپرده‌گذاری و دریافت وام مسکن یکم برای زوجین در سال ۱۳۹۹ آشنا می‌شوید.

وام مسکن زوجین چیست؟

وام انواع گوناگونی دارد. از جمله وام تعمیرات، تولید، خرید کالا، خرید مسکن، خرید لوازم کسب و کار و ده‌ها مورد دیگر که در جوامع مختلف رواج دارد. بانک‌ها و موسسات مالی به درخواست کنندگانشان وام می دهند تا علاوه بر رونق اقتصادی، منافع مادی و سود خود را نیز تضمین کنند.

وام خرید مسکن یکی از انواع بسیار رایج وام ها است. اگر قصد خرید خانه دارید بهتر است انواع وام های مسکن را شناخته و با توجه به شرایط خود بهترین راه را برگزینید.

وام مسکن یکم یکی از انواع وامی محسوب می‌شود که بانک مسکن به متقاضیان خرید خانه پرداخت می‌کند. این وام به دو صورت انفرادی و زوجین قابل دریافت است که به نوع دوم، وام مسکن یکم زوجین هم گفته می‌شود. آخرین جزئیات این وام برای سال ۹۹ در وب‌سایت رسمی بانک مسکن منتشر شده است. درحال حاضر، شرایط زیر تنها برای افرادی اعمال می‌شود که قبل از تاریخ ۱۳۹۹/۰۹/۰۸ افتتاح حساب داشته‌اند.

یک نکته مهم اینکه مطلب حاضر، شرایط و قوانین دریافت وام مسکن زوجین بانک را با سپرده‌گذاری توضیح می‌دهد. متقاضیان می‌توانند از شرایط دیگر هم برای دریافت وام مسکن اقدام کنند که در مطالب زیر درباره آن‌ها نوشته‌ایم:

• چگونه وام اوراق مسکن یا وام از محل اوراق ممتاز دریافت کنیم؟
• شرایط وام مسکن بانک ملی یا طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران چیست؟
• دریافت مجدد وام مسکن یکم با پرداخت سود هشت درصدی
• وام مسکن جوانان چه شرایطی دارد و چگونه پرداخت می‌شود؟

شرایط وام مسکن زوجین ۹۹

صندوق پس انداز مسکن یکم بانک مسکن از خرداد ماه سال ۱۳۹۴ آغاز به کار کرد و همانطور که از نامش پیداشت فقط شامل حال افرادی است که برای اولین بار قصد خرید خانه را دارند. متقاضی این وام از نظر بانک مسکن فردی است (اعم از متاهل یا مجرد) با حداقل ۱۸ سال تمام که درآمد مستقل داشته باشد. همچنین فردی است که تا کنون از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی و همچنین از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشد.

برای دریافت وام مسکن زوجین در اولین قدم متقاضی با شرایط بالا باید حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم افتتاح کند. پس از گذشت حداقل ۱۲ ماه پس از افتتاح حساب، فرد مشمول، امکان دریافت وام به میزان دو برابر میزان مبلغ سپرده‌اش را پیدا می‌کند. به عنوان مثال اگر فردی در شهر تهران مبلغ ۴۰ میلیون تومان در حساب صندوق قرض الحسنه مسکن یکم بگذارد، پس از گذشت ۱۲ ماه می تواند از ۸۰ میلیون وام (حداکثر سقف وام در شهر تهران) برخوردار شود.

سقف تسهیلات مسکن یکم زوجین

سقف تسهیلات اعطایی در شهر تهران برای هر نفر ۸۰ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری معادل ۴۰ میلیون تومان است. نرخ سود این تسهیلات در سال ۹۹ برابر با ۸ درصد اعلام شد (البته این سود در مناطق بافت فرسوده به ۶ درصد کاهش می‌یابد). بازپرداخت این وام نیز حدکثر ۱۲ سال معادل ۱۴۴ ماه است. روش‌های بازپرداخت به روش ساده، پلکانی سالانه و دوره‌ای و به انتخاب وام‌گیرنده خواهد بود.

باتوجه به اطلاعات بالا، سقف دریافتی وام زوجین در شهرهای گوناگون، به‌صورت زیر محاسبه می‌شود:

• در شهر تهران: ۱۶۰ میلیون تومان
• در مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر: ۱۲۰ میلیون تومان
•  سایر مناطق شهری: ۸۰ میلیون تومان

نکته مهم اینکه برای دریافت وام مسکن زوجین بانک مسکن، هریک از زوجین باید حساب پس‌انداز مسکن یکم جداگانه افتتاح کند.

شرایط ملک برای دریافت وام

ملکی که برای آن وام خرید مسکن دریافت می‌کنید، باید شرایط خاصی داشته باشد. پس پیش از اقدام به خرید خانه برای دریافت وام مسکن یکم زوجین، شرایط زیر را بررسی کنید:

• از تاریخ صدور اولین پروانه ساخت خانه نباید بیش از ۲۰ سال سپری شده باشد.
• خانه مورد معرفی باید شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین‌نامه ۲۸۰۰، تأیید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و موارد مشابه مطابق سایر تسهیلات مشابه) را داشته باشد.

نکته مهم دیگر اینکه سقف تسهیلات قابل پرداخت روی املاک مورد معرفی، حداکثر تا ۸۰ درصد ارزش ملک خواهد بود. ارزش ملمک هم توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج شده، تعیین می‌شود.

در پایان این مطلب باید یاد آور شویم، دارندگان حسابی که از دریافت تسهیلات انصراف می‌دهند (یا طبق مقررات مشمول دریافت تسهیلات طرح نمی‌شوند) در زمان بستن حساب، از سودی معادل سود سپرده‌های کوتاه مدت عادی دوره متناظر (در حال حاضر ۱۰ درصد) بهره‌مند می‌شوند.