امضا شاهد در قولنامه و معامله‌های دیگر املاک چه اهمیتی دارد؟
خرید و اجاره ملک جزو معاملاتی بوده که آگاهی از ابعاد حقوقی و قانونی آن برای خریداران و مستاجران لازم و ضروری است. این آگاهی سبب میشود تا در صورت وجود اختلاف میان خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر بتوان مسیر قانونی حل اختلاف را به سادگی طی کرد. از جمله این ابعاد قانونی آشنایی با لزوم شاهد در امضا قولنامه برای خرید یا اجاره ملک است. چرا که امضا شاهد در قولنامه کمک میکند تا در صورت بروز اختلاف، روند رسیدگی به شکایات با سرعت بیشتری طی شود. بنابراین بهتر است شما به عنوان خریدار یا مستاجر با امضا شاهد در قولنامه، مزایای آن و شرایط شاهد آشنا شوید تا مانع از بروز خسارت‌های جبران‌ناپذیر در زمان انجام معاملات ملکی شوید.
عناوین این مطلب
امضا شاهد در قولنامه
پیش از پرداختن به موضوع امضا شاهد در قولنامه یا سایر معاملات ملکی بهتر است با تعریف شاهد آشنا شوید. شاهد طبق تعریف لغت‌نامه دهخدا، فردی است که مشاهده‌کننده امر یا چیزی است. در واقع شاهد کسی است که در جایی حاضر میشود و ناظر بر چیزی است.
با توجه به این تعریف، شاهد در معاملات ملک فردی خارج از عقد قرارداد است که در زمان بستن قرار معاملات ملکی خرید یا اجاره حضور دارد. شاهد به موضوع قرارداد آگاهی کامل داشته و حضورش در جریان قرارداد هیچ نفع یا ضرری برای او ندارد. او در قرارداد شریک نیست و در آینده در صورت وجود اختلاف میان دو طرف معامله، می‌تواند در محل دادگاه حاضر شده و شهادت دهد.
اما شاهد در معاملات ملکی چه شرایطی باید داشته باشد؟
شرایط شاهد
شاهد در زمان امضای قرارداد اجاره‌نامه یا خرید ملک باید دارای شرایط مشخصی باشد. چرا که هرکسی نمی‌تواند به عنوان شاهد انتخاب شود. شهادت شاهد قرارداد در زمان بستن معامله باید به طور کامل رعایت شود تا امضا شاهد در قولنامه دارای اعتبار باشد. از جمله شرایط شاهد اجاره‌نامه موارد زیر است:
- بالغ بودن: شاهد باید طبق ماده ۱۵۵ قانون آیین دادرسی کشوری به سن بلوغ رسیده و از نظر عقلی سالم باشد.
- ایمان شاهد: شاهد باید مسلمان باشد و شهادت اقلیت‌‌‌های دینی دیگر برای مسلمانان قابل قبول نیست. البته گواهی او علیه هم دین خودش پذیرفته است.
- عدالت: عدالت شرط دیگری است و منظور از آن نداشتن فسق یا فساد و مواردی از این قبیل است. در تشخیص این موضوع، موقعیت اجتماعی فرد تا حدودی کمک‌کننده است.
نداشتن نفع شخصی در دعوا و نداشتن دشمنی با طرفین معامله نیز از دیگر شرایط شاهد است. همچنین شاهد یا گواه معامله ملکی نباید مشغول به تکدی‌گری و ولگردی باشد و طهارت مولد و حلال‌زاده بودن آن نیز از جمله شروط شاهد است.
اهمیت امضا شاهد در زمان معامله ملک و بستن قراردادهای ملکی
زمانی که خریدار یا مستاجر تصمیم به خرید یا اجاره ملک را می گیرند حضور دو شاهد مرد یا یک شاهد مرد و دو شاهد زن، به آنها کمک میکند تا در صورت بروز اختلاف در معامله از طریق شورای حل اختلاف به رفع مشکل بپردازند. در واقع اگر در زمان بستن قراردادهای ملکی شاهد حضور نداشته باشد، در صورت بروز اختلاف بین دو طرف معامله، نمی‌‌توان از طریق شورای حل اختلاف، به شکایت‌ها رسیدگی کرد؛ بلکه باید از طریق دادگاه به این مسائل پرداخت.
از آنجایی که فرآیند پیگیری از طریق دادگاه زمان‌بر است؛ بنابراین بهتر است شما به عنوان خریدار یا مستاجر از حضور شاهد در زمان بستن معاملات ملکی غافل نشوید.
بیشتر بخوانید:
شرایط شاهد در زمان شهادت
اکنون که با اهمیت شاهد در زمان قولنامه و سایر معاملات ملکی آشنا شدید، باید بدانید که شاهد در زمان شهادت باید شرایطی را رعایت کند. این شرایط مطابق با بند بند مواد قانونی آن در زیر ذکر شده است:
- ماده ۱۳۱۵: شهادت باید از روی قطع و یقین باشد؛ نه با شک و تردید.
- ماده ۱۳۱۶: شهادت باید مطابق با دعوی باشد، ولی اگر در لفظ، مخالف و در معنی موافق یا کمتر از ادعا باشد، ضرری ندارد.
- ماده ۱۳۱۷: شهادت شاهدان باید مفاداً متحد باشد؛ بنابراین اگر شهود به اختلاف شهادت دهند قابل اثر نخواهد بود. مگر در صورتی که از مفاد اظهارات آنها قدر متیقنی به دست آید.
- ماده ۱۳۱۸: اختلاف شهود در خصوصیات امر اگر موجب اختلاف در موضوع شهادت نباشد اشکالی ندارد.
- ماده ۱۳۱۹: در صورتی که شاهد از شهادت خود رجوع کند یا معلوم شود بر خلاف واقع شهادت داده، به شهادت او ترتیب اثر داده نمی‌شود.
- ماده ۱۳۲۰: شهادت بر شهادت در صورتی مسموع است که شاهد اصل، وفات یافته یا به واسطه مانع دیگری مثل بیماری و سفر و حبس و غیره نتواند حاضر شود.
سخن آخر
با توجه به نکات گفته شده در این مطلب، انتظار می‌رود تا خریداران و مستاجران در زمان بستن قراردادهای ملکی به لزوم امضا شاهد در قولنامه توجه داشته باشند. با این حال باید توجه داشت که امضای شاهد به هیچ عنوان شرط صحت قرارداد محسوب نمی‌شود و این امضای طرفین معامله است که به قرارداد ملکی صحت و اعتبار می‌دهد. در واقع امضای شاهد کمک میکند تا در صورت بروز اختلاف، اثبات حق با سرعت بیشتری انجام بگیرد. به عبارت دیگر، امضای شاهد راهگشا و کمک‌کننده‌ای است برای اثبات ادعا در دادگاه و تاثیری در صحت معامله ندارد.
همچنین حضور دو شاهد مرد یا یک شاهد مرد و دو شاهد زن با توجه به شرایط ذکر شده برای شهادت لازم است. بنابراین اگر شما تنها از یک شاهد استفاده کنید، تاثیری در فرآیند اثبات ادعایتان نخواهد داشت.
خیلی عالی من قبول دارم بازار دیوار برای پیدا کردن هر چیزی خونه ماشین عالیه ودر وقت ما سرفهجویی میشود.با تشکر از مدیران این برنامه.
امضاء معتبر است ؟؟؟ یامهر طرفین، یا اثر انگشت لازم است
مهندس ظفریاری نژاد
متاسفانه امروز یکی از مهم ترین نکات هر در قرار ( از اجاره نامه و قولنامه تا یک فاکتور و یا تعهد و..) مربوط به گرفت تایید و تصدیق کتبی طرفین برای هر نوع قرار داد است حالا گاهی افراد امضاء دارند و گاهی افراد اثر انگشت میزند و گاهی هم افراد مهر خاص خود را دارند ولی از نظر فنی و تخصصی چگونه باید تایید و رضایت افراد را به صورتی عملی و مکتب گرفت تا در آینده کوتاه و یا بعد از ۴۰سال و.. با مشکلات عدم تایید قرار داد و اثبات برخورد نکنید.
نکته مهم اینکه باید مطمعن شده که طرف ایا واقعا امضای به شکل دایره دارد ( گرفتن گواهی و تایید شکل امضاء از محضر برای هطر طرف قرار داد)
برای مهر هم هم به همین صورت و درنهایت برای قرار دادهای مهم بسیار مهم است امضاء و اثر انگشت با هم گرفته شود ( حتی برای معاملات بزرگ ( مثلا هتل و مجتمع تجاری و… حتما باید در کنار موارد فوق اقرار کتبی با دست خط خود طرفین هم ضمیمه قرار داد شود و حتی فیلم جلسه قرار داد و شاهد معتبر و… )و حتما اثرانگشت بهترین راه برای اثبات تایید است و نکته دگر هم در قرار دادهای و قولنامه قدیمی و دست نویس که ۳ نخسه داشته و ۳ اثر انگشت و در کل هر قرار داد یک اثر انگشت و امضاء وجود داشت و احتمال دستکاری و خطا وجو دارد ولی امروز یکی از مزیت قرار داد سیستمی این است که هر قولنامه حداقل به ۴ برگ وجو دارد و درکل ۳ سری که میشود ۱۲ عدد برگ که باید طرفین هر کدام ۱۲ عدد امضاء و اثر انگشت بزنند و در نتیجه در هر نخسه چهار برگ و چهار بار امضا طرفین است که برای بحث بررسی امضاء و اثر انگشت و.. بسیار مزیت دارد در نهایت گاهی افرادری از روی ناآگاهی به جای همسر و فرزند و اقوام امضاء میکنند در قرار داد ها که این موارد بعد ها می تواند باعث مشکلات بسیار بزرگی شود حتی امروز گاهی بعضی از بنگاه بدون اطلاع از قولنین به جای طرفین امضا میکند که در نهایت در زمان بروز مشکل مثل جعل و.. دارد پس بسیار دقت کنید
– حتما اول سعی کنید قرار با کد رهگیری و با مشخصات دقیق تنظیم کنید اگر هم قولنامه دستی بود قرار داد یک خط و یک رنگ و فونت باشد و حتما با یک خودکار تمام طرفین قرار داد را امضاء کنند تا معلوم باشد در یک مکان و یک زمان حضور داشته اند و نکته مهم هیچ وقت تنها به امضاء طرفین قرار داد اکتفا نکید چرا که بنده و مشاور املاک هیچ شناختی نسبت به شکل اصلی و اعتبار امضاء طرفین قرار داد که که مثل دایره یا مربع و مستطیل است را اطلاع نداریم مگر طرف گواهی اصالت امضاء خود را از محضر بیاورد پس گرفتن اثر انگشت واضح الزامی و واجب است در شرایط کرونایی رعایت موارد بهداشتی شستن دست و استفاده از زد عفونی ولی اثر انگشت الزامی است از دو طرف حتما حتی شاهدان
گاهی همین اثر انگشت باعث حفظ آبرو و جان و مال شما میشود در صورت بروز مشکل و مواجه با موارد خاص خودش بهترین مدراک برای اثبات می باشد.