تغییرات قیمت اجاره در آگهی‌های دیوار کلان‌شهرها (آذر ۱۴۰۰)

دولت امسال نیز همچون سال گذشته سقف مجاز افزایش اجاره‌بها را برای تهران ۲۵ درصد، سایر کلان‌شهرها ۲۰ درصد و سایر شهرها ۱۵ درصد تعیین کرده است؛ اما آمار رسمی بانک مرکزی از افزایش ۵۱ درصدی اجاره‌بها در شهر تهران و ۵۴ درصدی در کل مناطق شهری تهران خبر می‌دهد. همچنین ابتدای سال جاری نرخ رشد سالیانه اجاره‌بها در تهران ۳۲ درصد بود که در مهرماه به ۴۸ درصد رسید و طی آبان‌ و آذرماه نیز روند صعودی در این بازار تا بیش از ۵۰ درصد ادامه داشت.

تجربه نشان داده که تورم در بازار مسکن استیجاری تا چند ماه پس از ثبات قیمت‌های فروش مسکن نیز ادامه خواهد داشت. زیرا عمده علت افزایش اجاره‌بها افزایش قیمت مسکن است ولی رشد سریع قیمت مسکن با سرعت کمتری خود را در اجاره‌بها نشان می‌دهد. در این شرایط برخی کارشناسان بر این باورند که بازار مسکن استیجاری در پی افزایش قیمت‌های فروش در بازار مسکن همچنان صعودی خواهد بود. چرا که نسبت قیمت به اجاره مسکن همچنان از سطوح تعادلی خود فاصله دارد. برای متعادل شدن این نسبت یا باید قیمت مسکن کاهش یابد که کمتر اتفاق می‌افتد یا سطح اجاره‌بهای مسکن باز هم افزایش یابد.

بر اساس آمارهای به دست آمده از آگهی‌های اجاره، در حال حاضر هزینه رهن کامل یک واحد مسکونی ۱۴.۲ درصد از کل قیمت آن است. اما در عمل هزینه تمام‌شده برای مستاجران بیش از این می‌شود؛ زیرا با توجه به نرخ سود بانکی اکثر مالکان خواستار اجاره‌بهای ماهیانه هستند که معمولا معادل ۳ درصد هزینه رهن است. از طرف دیگر،‌ مشاوران املاک معتقدند اغلب قراردادهای اجاره، علی الخصوص پس از تعیین سقف و مالیات بر عایدی سرمایه از سوی دولت، به صورت غیر رسمی و با قیمت‌های بالاتر عقد می‌شوند.

در میان این فرارها از قوانین، اطلاعات به دست آمده از آگهی‌های درج‌شده در پلتفرم دیوار می‌تواند تخمین واقعی‌تری از آن‌چه در بازار مسکن استیجاری می‌گذرد در اختیار ما قرار دهد. در این گزارش به بررسی قیمت آگهی‌های اجاره که در آذرماه در دیوار کلان‌شهرها ثبت شده‌اند می‌پردازیم و آن‌ها را با قیمت مشابه در آبان‌ماه سال جاری و آذر سال گذشته مقایسه می‌کنیم.

تغییرات قیمت اجاره در آگهی‌های دیوار کرج

بر اساس آگهی‌های درج‌شده در دیوار طی آذرماه، قیمت اجاره‌بها در محله‌های پرآگهی کرج به طور میانگین ۴۷.۸ افزایش داشته و به ۵.۹ میلیون تومان بر متر مربع رسیده است. در حالی که این مبلغ در آگهی‌های آذر سال گذشته حدود ۴.۱ میلیون تومان بر متر مربع بود.

بیشترین میزان افزایش اجاره‌بها در دیوار کرج در آگهی‌های مشکین‌دشت دیده می‌شود؛ اما گران‌ترین اجاره‌بها به آپارتمان‌های فاز ۱ و ۲ مهرشهر اختصاص دارد. همچنین کمترین میزان افزایش در آگهی‌های اجاره طی یک سال گذشته ۲۷ درصد در آگهی‌های کوی مهر بود. ملارد نیز با اجاره‌بهای ماهیانه ۲ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان بر متر مربع ارزان‌ترین آگهی‌های دیوار کرج را داشت.

جدول نرخ اجاره آپارتمان در کرج در آگهی‌های دیوار

اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)

تغییرات قیمت اجاره در آگهی‌های دیوار مشهد

آگهی‌های اجاره آپارتمان در دیوار مشهد، طی یک سال منتهی به آذر امسال، به طور میانگین ۴۳.۹ درصد تورم داشته‌اند. بیشترین میزان تورم در اجاره‌بها را در آگهی‌های مربوط به کوی مهدی، ۶۳.۶ درصد، مشاهده می‌کنیم. بلوار سجاد نیز کمترین میزان رشد قیمت اجاره را داشته؛ حدود ۲۹ درصد. گرچه آپارتمان‌های بلوار سجاد همچنان گران‌ترین آگهی‌های اجاره را در دیوار مشهد داشته‌اند.

بر اساس آگهی‌های درج‌شده در دیوار در آذرماه، اجاره هر متر مربع آپارتمان در مشهد ماهیانه ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بر متر مربع هزینه دارد. این مبلغ در آذرماه سال گذشته حدود ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بوده است.

جدول نرخ اجاره آپارتمان در مشهد در آگهی‌های دیوار

اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)

تغییرات قیمت اجاره در آگهی‌های دیوار اصفهان

آگهی‌های ثبت‌شده در دیوار اصفهان نشان می‌دهند آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت در محله‌های پرآگهی این شهر، در آذرماه سال جاری، ۶۱.۹ درصد افزایش قیمت نسبت به آذر سال گذشته داشته‌اند. به عبارت دیگر، اجاره هر متر مربع آپارتمان در اصفهان، در آذر امسال، ماهیانه حدود ۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بر متر مربع هزینه دارد؛ این مبلغ در آذرماه ۱۳۹۹ حدود ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بر متر مربع بود.

بر اساس آگهی‌های درج‌شده در دیوار اصفهان طی آذرماه، ملک‌شهر بیشترین میزان تورم در نرخ اجاره را نسبت به آذر سال گذشته دارد، حدود ۷۵.۷ درصد. بیشترین میزان اجاره‌بها نیز به خانه اصفهان تعلق دارد که در آذر امسال نسبت به آذر ۹۹ حدود ۶۳.۸ درصد افزایش یافته و به هزینه ماهانه بیش از ۶ میلیون تومان بر متر مربع رسیده است.

آپارتمان‌های شاهین‌شهر با اجاره‌بهای ماهیانه ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده‌اند که کمترین میزان اجاره در میان آگهی‌های محله‌های پرآگهی اصفهان است. گرچه میانگین قیمت آگهی‌های اجاره مربوط به آپارتمان‌های شاهین‌شهر در طول یک سال گذشته رشد ۶۱.۸ درصدی داشته، در ماه گذشته هیچ تغییری در قیمت‌ها تجربه نکرده است.

جدول نرخ اجاره آپارتمان در اصفهان در آگهی‌های دیوار

اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)

تغییرات قیمت اجاره در آگهی‌های دیوار شیراز

طبق آگهی‌های ثبت‌شده در دیوار شیراز طی آذرماه، شهر صدرا نسبت به آذر سال گذشته ۷۵ درصد افزایش قیمت اجاره داشته؛ این در حالیست که اجاره‌بهای آپارتمان در شهر صدرا نسبت به سایر مناطق شیراز ارزان محسوب می‌شود.

میانگین تورم اجاره‌بها در آگهی‌های شیراز، طی یک سال گذشته، ۴۶.۱ درصد بوده است. به بیان دقیق‌تر، هر متر مربع آپارتمان ۲ تا ۵ ساله در شیراز در آذر ۹۹ ماهیانه ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و در آذر امسال ماهیانه ۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان هزینه داشت.

گران‌ترین اجاره‌بها در میان آپارتمان‌هایی که آذرماه در دیوار شیراز آگهی شده بودند، آپارتمان‌های قصرالدشت بوده که با افت قیمت حدود ۵.۵ درصد نسبت به آبان‌ماه با اجاره‌بهای ماهیانه ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بر متر مربع در دیوار قیمت‌گذاری شده‌اند. آگهی‌های اجاره قصرالدشت که در آذر سال گذشته در دیوار قرار گرفته‌اند نشان‌دهنده ۳۶.۴ درصد افزایش قیمت در این منطقه طی یک سال گذشته هستند.

جدول نرخ اجاره آپارتمان در شیراز در آگهی‌های دیوار

اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)

تغییرات قیمت اجاره در آگهی‌های دیوار اهواز

میانگین قیمت اجاره در آگهی‌های دیوار اهواز، در آذرماه امسال، ماهیانه ۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بر متر مربع و در آذرماه سال گذشته ماهیانه ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بر متر مربع بود. به عبارت دیگر، اهواز در طول یک سال گذشته ۴۸.۳ درصد تورم در اجاره‌بها را تجربه کرده است.

پادادشهر با ۶۵.۳ درصد بیشترین نرخ تورم را رقم زد. کیانپارس نیز با تورم نسبتا پایین‌تری گران‌ترین اجاره‌بها را داشته، ماهیانه ۸ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بر متر مربع.

جدول نرخ اجاره آپارتمان در اهواز در آگهی‌های دیوار

اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)

تغییرات قیمت اجاره در آگهی‌های دیوار قم

محله زنبیل‌آباد قم طی یک سال گذشته بالاترین تورم اجاره‌بها را در میان آگهی‌های اجاره آپارتمان در کلان‌شهرها داشت. اجاره‌بهای ماهیانه ۳ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان در آذر سال ۹۹ با ۱۰۷ درصد افزایش به ۷ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان در آذر امسال رسید.

به طور کلی تورم اجاره‌بها در قم چشمگیر بود. در یک سال گذشته ۷۱.۳ درصد افزایش قیمت اجاره در آگهی‌های دیوار قم دیده می‌شود.

جدول نرخ اجاره آپارتمان در قم در آگهی‌های دیوار

اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)

جالب توجه است که با وجود تعیین سقف مجاز ۲۰ درصدی برای افزایش اجاره‌بها از سوی دولت، کمترین تورم قیمت آگهی‌های اجاره در دیوار طی یک سال گذشته ۲۴.۲ درصد بوده است. به طور میانگین، بر اساس آگهی‌های درج‌شده در سایت و اپلیکیشن دیوار، محله‌های پرآگهی کلان‌شهرهای فوق در آذر امسال نسبت به آذر سال گذشته ۴۸.۴ درصد رشد قیمت اجاره تجربه کرده‌اند.

در گزارش مشابهی به بررسی قیمت‌های اجاره در تهران پرداخته‌ایم. بر اساس داده‌های به دست آمده از آن گزارش میزان افزایش اجاره‌بهای آپارتمان ۸۰ متری در تهران، طی یک سال گذشته، ۵۱.۶ درصد بود. آمار بانک مرکزی از افزایش اجاره‌بها در تهران، طی بازه زمانی یک سال منتهی به آذرماه، رشد ۵۱.۲ درصدی را نشان می‌دهد. سقف مجاز برای افزایش اجاره‌بها در تهران از سوی دولت ۲۵ درصد اعلام شده بود.