راهنمای گام به گام برای خرید مسکن مهر

بالا رفتن قیمت خانه و ناتوانی بخشی از مردم در خرید خانه باعث شد تا دولت نهم، طرح خرید مسکن مهر را اجرا کند. این طرح در دولت دهم هم ادامه یافت.

قیمت مسکن مهر معمولا پایین‌تر از قیمت ملک در نقاط دیگر شهر است و همین دلیل نکته مهمی برای جذب بخشی از طبقات جامعه برای خرید مسکن مهر است.
اگر برای خرید مسکن مهر آشنایی کافی با مراحل خرید نداشته باشید، ممکن است با کلاهبرداران معامله کنید. کلاهبرداران معمولا یک ملک را به چند نفر می‌فروشند یا ملک دیگری را به جای واحدی که قرار است معامله کنید، به شما می‌فروشند.

پیش از خرید مسکن مهر چه اطلاعاتی لازم داریم؟

واحدهای مسکن مهر در دو نوع زمین ساخته می‌شوند.

• ۱. واحدهای ملکی یعنی متقاضیان زمین ملک را نیز می‌خرند.
• ۲. واحدهای اجاره ۹۹ ساله که تنها ساختمان به خریدار منتقل می‌شود و زمین در مالکیت دولت باقی می‌ماند و به‌صورت ۹۹ ساله به متقاضی اجاره داده می‌شود.

در سال ۱۳۹۳، بر اساس ابلاغ وزارت راه و شهرسازی، خرید و فروش واحدهای مسکن مهر آزاد و قانونی شد.

با ما همراه شوید تا گام به گام برای خرید مسکن مهر را با هم بررسی کنیم.

مراحل خرید مسکن مهر

گام اول 

مشورت با کارشناس خبره در منطقه و انتخاب ملک

گام دوم 

• از وضعیت مالکیت واحد مطلع شوید.

• قبل از اینکه وضعیت ملک مورد نظر و مالکیت آن را استعلام کنید، وجهی نپردازید و معامله را نهایی نکنید.
• تا زمانی که واحدهای مسکن مهر سند رسمی ندارند، استعلام مالکیت آنها از اداره ثبت اسناد امکان‌پذیر نیست.
• مرجع اطلاع از مالکیت مسکن مهر، شرکت‌های عمران شهرهای جدید یا اداره کل راه و شهرسازی است.
• واحد مسکن مهر نباید به سازمان ملی زمین و مسکن یا شرکت عمران شهرهای جدید یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، بدهی داشته باشد.
• قبل از انجام معامله باید بدهی تسویه شود.
• پس گام دوم مراجعه حضوری به کارگزاری شرکت عمرانی مسکن مهر شهر مورد نظر و استعلام سند ۵ برگی است. (البته با حضور مالک)

گام سوم

شاید بدانید که یکی از تسهیلاتی که دولت برای خرید مسکن می‌دهد، وام مسکن مهر است که نرخ سود آن پایین است.

• برای خرید مسکن مهر باید وضعیت بدهی یا تسویه حساب وام مسکن مهر را از بانک مسکن استعلام بگیرید.
• یکی از شرایط نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر، نداشتن بدهی عقب‌افتاده و تسویه بدهی‌ قبلی در مورد آن واحد است به این معنی که فروشنده واحد مسکن مهر نباید بدهی برای اقساط وام بانکی داشته باشد.

وام مسکن مهر چگونه است؟

• وام مسکن مهر تسهیلاتی است که به طرح مسکن مهر تعلق می‌گیرد و سود آن ۴ درصد است.
• بازپرداخت این وام طولانی است و مبلغ اقساط آن نیز کم است.
• در سال ۹۸ معاون وزیر راه و شهرسازی وقت اعلام کرد اگر متقاضیان مسکن مهر اقدام به دریافت دفترچه اقساط نکنند سود نرخ سود وام از ۴ درصد به ۱۸ درصد افزایش می‌یابد.
• خرید و فروش مسکن مهر در حال ساخت، پس از واگذاری و تحویل یا پس از تنظیم اسناد مالکیت امکان پذیر است.

مدارک لازم برای انتقال مسکن مهر در شرکت‌های عمران مسکن چیست؟

• مدارک شناسایی خریدار و فروشنده
• قرارداد و صورت‌جلسه انتخاب واحد
• الزام حضور همزمان خریدار و فروشنده برای انتقال
• مالکان دارای کارت قسط باید ابتدا برای انتقال تسهیلات به بانک مسکن مراجعه کنند. در این مرحله مواردی از جمله معرفی ضامن و مدارک مربوط به ضمانت نیز لازم است.
• امکان تنظیم سند رسمی ملک هنگامی وجود دارد که کار ساخت واحد به اتمام رسیده و برای واحدها، پایان کار ساختمانی صادر شده باشد.
• برای اخذ اسناد تفکیکی مالکان می‌توانند برای هماهنگی‌های لازم در گرفتن سند مجزای واحد خود به شرکت‌های عمران شهرهای جدید مراجعه کنند.
• در نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر اجاره ۹۹ ساله، طرفین نقل و انتقال برای تغییر نام واحد به نام خریدار، هم زمان به بانک مراجعه می‌کنند و بانک پس از تسویه بدهی معوقه و به‌روز رسانی اقساط، با صدور معرفی نامه ( به اداره کل راه و شهرسازی/ شرکت عمران شهر جدید/ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) جایگزینی مستاجر در قرارداد اجاره اعلام می‌کند.
• وقتی قرارداد پیش‌فروش بین سازنده و متقاضی منعقد شده، ولی هنوز مراحل مربوط به واحد و فروش اقساطی انجام نشده است، باید ابتدا مراحل لازم برای تخصیص وام و دریافت دفترچه اقساط انجام شود و سپس به ترتیبی که در مورد واحدهای ساخته شده بیان شد، برای انتقال مالکیت اقدام شود.

موارد مهم در زمان خرید مسکن مهر

• ۱. در قرارداد پیش‌فروش یا صورت‌جلسه تخصیص واحد، نام پروژه، بلوک، طبقه و واحد تعیین و قید شده باشد.
• ۲. سفت‌کاری واحدی که قرار است معامله شود تمام شده باشد.
• ۳. پروژه‌ای که واحد مسکن مهر در آن قرار دارد، قابلیت دریافت وام و تسهیلات و اخذ دفترچه اقساط را داشته باشد.