کاهش ۵۰ درصدی پرداخت تسهیلات مسکن؛ چرا مردم وام مسکن نمی‌‌گیرند؟
در ۸ ماهه اول امسال میزان تسهیلات پرداختی بانک‌ها در بخش مسکن نصف شده است. احتمالا کاهش قدرت خرید مردم مهم‌ترین عامل کاهش دریافت وام مسکن است. چراکه با وام ۴۸۰ میلیونی مسکن، تنها می‌توان یک اتاق ۱۵ متری در تهران خرید!
بانک مرکزی آمار جدیدی از تسهیلات پرداختی به بخش‌های مختلف منتشر کرده است. آماری که می‌گوید تسهیلات پرداختی بانک‌ها در بخش مسکن، روند نزولی داشته و در آبان ماه به کمترین میزان رسیده است.
مروری بر آمارهای تسهیلات پرداختی نشان می‌دهد بانک‌ها در ۸ ماهه نخست امسال ۹۰ هزار میلیارد تومان وام مسکن داده‌اند که این میزان نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۵۳.۸ درصد کمتر شده است. به عبارتی تقاضا برای دریافت وام مسکن نصف شده است.
اما دلیل کاهش تقاضا برای تسهیلات مسکن، به خصوص در بخش خرید مسکن چیست؟ احتمالا مهم‌ترین دلیل قدرت خرید پایین وام مسکن برای خانه‌دار شدن است.
برخی آگهی‌های فروش مسکن، مربوط به خانه‌های آماده‌ای هستند که با وام خریداری شده‌اند. این خانه‌ها اغلب با قیمت پایین‌تر آگهی می‌شوند و فرصت مناسبی برای خرید خانه و پرداخت مدت‌دار هزینه هستند. با کلیک روی لینک زیر، آگهی‌های فروش املاک دارای وام را در دیوار ببینید:
میزان وام مسکن اولی‌ها در تهران برای یک زوج به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده و با فرض دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی جعاله، یک زوج می‌توانند ۴۸۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند. از طرف دیگر، بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی در تهران به ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان رسیده است.
بر این اساس، یک خانواده با وام ۴۸۰ میلیون تومانی می‌تواند تنها ۱۵ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کند. به عبارتی قدرت خرید وام مسکن در تهران برای یک زوج، معادل خرید یک اتاق است. این در حالی است که حداقل متراژ واحدهای مسکونی در تهران ۴۰ تا ۴۵ متر است. یعنی متوسط قیمت یک واحد آپارتمان ۴۵ متری در تهران حدود یک میلیارد و ۴۶۰ میلیون تومان است.
پس با فرض اینکه یک زوج، مبلغ کامل وام مسکن و وام جعاله را دریافت کنند، باز هم حدود یک میلیارد تومان برای خرید یک واحد ۴۵ متری در تهران کم دارند. این در حالی است که هزینه خرید اوراق تقدم مسکن حدود ۸۰ میلیون تومان است. یعنی قدرت خرید یک خانواره از ۱۵ متر هم کمتر می‌شود.
بیشتر بخوانید: شرایط وام مسکن همه بانک‌ها در سال ۱۴۰۰
کاهش قدرت خرید مردم منجر به رکود در بازار مسکن شده است و بسیاری از افراد خانه اولی، توان خرید خانه ندارند. مگر اینکه افراد بخواهند متراژ خانه را توسعه دهند.
پیش از این مهدی سوری، کارشناس بازارهای مالی در گفتگویی با تجارت‌نیوز گفته بود زمانی دوره رونق و رشد قیمت مسکن فرا می‌رسد که افراد طبقه متوسط بتوانند با کمک وام مسکن خانه‌دار شوند. این کارشناس گفته بود البته منظور از وام، وامی است که افراد بتوانند با کمک حقوق ماهانه آن اقساط این وام را پرداخت کنند.
اما حالا هم اقساط وام مسکن بالا بوده و هم به نظر می‌رسد آورده اولیه خانوارها برای خرید خانه بالاست و همین قدرت خرید و تقاضا برای وام مسکن را کاهش داده است.
احتمالا رشد معاملات مسکن، مربوط به خانه‌اولی‌ها نیست و بیشتر افراد با فروش یک ملک، ملک دیگری را می‌خرند.
منبع: اقتصاد نیوز