زمین تجاری منطقه ۲۲

با درود. ۱- مساحت ۱۶,۵۰۰ متر مربع ۲-کاربری تعریف شده در شهرداری تجاری ، و زمین سه بر ( بر سه بولوار اصلی منطقه ) ۳- پهنه بندی S122 ، تمام تجاری یا تجاری خالص ۴- بر اساس این پهنه بندی ، ۷۵۰ درصد ، ۷/۵ برابر سطح زمین ، یعنی حدود ۱۳۰ هزار متر مربع ، کاربری تجاری . ۵- زمین در موقعیت بسیار استثنایی و کاملا مشرف به دریاچه قرار داشته و بین زمین و دریاچه , تنها یک بولوار ( بولوار میعاد)، قرار دارد. ۶-آدرس : تهران  ، منطقه ۲۲ ، شمال غربی دریاچه چیتگر و جنوب شرقی ایران مال متراژ زمین در سند ۱۶۵۰۰ متر میباشد ، ولی با توجه به عریض تر شدن سه بولوار بر زمین ۱۵۷۵۰ باقیمانده است .اما در اسناد شهرداری مقدار زمین ۱۸۷۵۰ متر میباشد و با توجه به پهنه بندی s121 تمام تجاری یا تجاری خالص ۷۵۰ درصد تراکم مفید تجاری به زمین داده می‌شود که تجاری قابل ساخت است ، زیر زمین و انباری و پارکینگ و مشاعات هم به آن اضافه خواهد شد . توافق ندارد ، کاربری تجاری و پهنه بندی s121  در طرح تفصیلی از طرف شهرداری مرکز برای این زمین تعیین شده است . امکان گرفتن کاربری اضافی اداری و مسکونی هم هست‌.